• Москва: +7(495) 765-63-28 Кипр +(357) 992 88 170
  • info@graficad.ru
  • Рабочие часы: 08:00-17:00
closeBTN

Стадия Эскизный проект (ПП)

состав цена

  • Общие данные;
  • Схема-привязка объекта на участке;
  • Cитуационный план (выполняется при необходимости);
  • Схема фундаментов;
  • Поэтажные планы;
  • Фасады 4 шт (2 варианта цветовых решений);
  • Разрезы 2 шт;
  • План кровли;
  • 3D визуализация (1-2 изображения);

от 300 руб/м2

Архитектурно-строительный проект (АС)

состав цена

Архитектурные решения (АР)

  • Общие данные по проекту (пояснительная записка);
  • Схема генерального плана (М1:500);
  • Поэтажные планы;
  • Фасады;
  • Ведомость отделки фасадов;
  • Цветовое решение фасадов;
  • План кровли;
  • Маркировочные планы;
  • 3D визуализация (1-2 изображения);
  • Основные строительные показатели;
  • Разрезы 2 шт;
  • Спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
  • Детали, узлы, фрагменты;
  • Вентиляционные стояки;
  • Объемы основных строительных показателей;

от 1000 руб/м2

Конструктивные решения (КР)

  • Общие данные по проекту;
  • Схема расположения фундаментов;
  • Разрезы;
  • Схема расположения перекрытий;
  • Ведомость отделки фасадов;
  • Монолитные участки;
  • Схема стропил;
  • Схема расположения балок;
  • Основные конструктивные узлы и детали;
  • Детали;
  • Спецификации;

от 1000 руб/м2

Эскизный дизайн-проекта интерьера

состав цена

Планировочные решения

  • Обмерочный план;
  • План демонтируемых перегородок;
  • План монтируемых перегородок;
  • План расстановки мебели;
  • План сантехнического-оборудования;
  • Экспликация помещений;

от 1000 руб/м2

Базовый дизайн-проекта интерьера

состав цена

Планировочные решения

  • Обмерочный план;
  • План демонтируемых перегородок;
  • План монтируемых перегородок;
  • План расстановки мебели;
  • План сантехнического-оборудования;
  • Экспликация помещений;

от 2700 руб/м2

Эскизные решения

  • Визуализация помещений (общие 3D виды, цветные развертки)

от 2700 руб/м2

Архитектурно-строительные решения

  • План дверных проемов (спецификация и схема открывания дверей)
  • План размещения радиаторов (с указанием типа и кол-ва секций)
  • Разрезы потолков
  • План расположения силового и слаботочного оборудования
  • План напольных покрытий (с указанием типа покрытия и площади)
  • План теплых полов
  • План потолков
  • План расположения светильников
  • План размещения розеток
  • План привязки и размещения кондиционеров
  • Схема с указанием отделки стен
  • Развертки стен с декоративными элементами
  • План расположения выключателей (с указанием включения группы светильников)

от 2700 руб/м2

Эскизный проект благоустройства

состав цена

  • Генеральный план;
  • Денроплан с ассортиментной ведомостью;
  • Разбивочно-посадочный чертеж;
  • План благоустройства;
  • Пояснительная записка по уходу за насаждениями;
  • Предварительная укрупненная смета на реализацию проекта;

от 2000 руб/сотка

Полный проект благоустройства

состав цена

  • Генеральный план;
  • Денроплан с ассортиментной ведомостью;
  • Разбивочно-посадочный чертеж;
  • План благоустройства;
  • Пояснительная записка по уходу за насаждениями;
  • Предварительная укрупненная смета на реализацию проекта;
  • Подбор МАФ (без спецификации)
  • План освещения участка
  • План прокладки дренажной системы
  • Разработка цветников с ассортиментной ведомостью
  • Сметная документация и ведомость объемов
  • Конструкции основных элементов благоустройства
  • Укрупненная смета на реализацию проекта

от 3800 руб/сотка

Отделочные работы под ключ

Вид работ Косметический ремонт Капитальный ремонт Ремонт класса ЛЮКС
Отделочные работы 4000 руб/м2 7500 руб/м2 15000 руб/м2
Отделочные материалы 1000 руб/м2 4000 руб/м2 8200 руб/м2

Порядок составления локальных смет ресурсным методом

  • Home
  • /
  • Порядок составления локальных смет ресурсным методом

Перечень ресурсов, входящих в состав локальной сметы, известен, это:

  • затраты труда;
  • затраты на эксплуатацию строительных машин;
  • материальные ресурсы.

Рассмотрим некоторые вопросы, имеющие место при составлении локальных смет ресурсным методом в текущих ценах.

Затраты труда. Размер средств, необходимых для оплаты труда рабочих, непосредственно зависит от количества времени, необходимого для выполнения рабочими той или иной работы и стоимости труда рабочих.  Стоимость труда рабочих в виде стоимости ночной, дневной либо почасовой оплаты труда принимается на основании соглашения между заказчиком и подрядчиком. По объектам, финансируемым из бюджетных источников, стоимость труда рабочих следует принимать по данным РЦЦС того региона, в котором будет возводиться объект, либо на основании соглашения с местной администрацией, если объект финансируется из местных источников, или представителями федеральных органов, если объект финансируется из федерального бюджета. Затраты на эксплуатацию строительных машин.

Нормативная потребность в строительных машинах и времени их работы не всегда отвечает фактическому положению дел. Ее можно определить:

   на основе данных таблиц сборников ГЭСН-2001;

   по данным ПОС, согласованного с подрядчиком;

   по данным ППР.

Наиболее простым способом определения потребности в строительных машинах и механизмах и времени их работы являются данные таблиц сборников ГЭСН-2001 и ГЭСНр- 2001. Но достоверность такого способа определения потребности не всегда отвечает фактическому положению дел.

      Во-первых, при данном способе не всегда можно правильно определить перечень применяемых машин и механизмов. ЭСН рекомендует одни механизмы, а фактически на объекте (что отражено в ПОС) будут применяться совсем другие.

Во-вторых, смогут возникнуть трудности при определении времени работы машин и механизмов. Дело в том, что в соответствии с методическими указаниями по разработке ЭСН, нормы ГЭСН-2001 и ГЭСНр-2001 составлены исходя из условий передовых методов производства работ и ими, как правило, не учитываются технологические перерывы в работе механизмов, когда один из них работает, а другой (или несколько) стоят в ожидании своей очереди, не работают, хотя плата за аренду идет за время пребывания их на объекте. Что касается норм ГЭСН-2001, то ими учтено только время, необходимое для выполнения основных и вспомогательных работ. ПОС предоставляет возможность предусмотреть технологические перерывы и тем самым обосновать дополнительные затраты времени. В этой связи подрядчик при составлении локальных смет ресурсным методом в текущих ценах отдает предпочтение не данным таблиц ГЭСН-2001, а данным ПОС.

Хотя и здесь есть свои проблемы.

Во-первых, ПОС разрабатывает график потребности только в основных строительных машинах и транспортных средствах, а для правильного определения стоимости затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов полный перечень всех строительных машин и механизмов, а не только основных. А в нормах ГЭСНр- 2001 приводится полный перечень этих механизмов.

Во-вторых, в графике потребности основных строительных машин и транспортных средств не приводится время работы машинистов. Ставить знак равенства между временем работы машин и временем работы машинистов будет неправильно. Дело в том, что далеко не все машины и механизмы обслуживаются машинистами, напротив, некоторые строительные машины обслуживаются двумя машинистами. Это очень важный показатель, так как время работы машинистов относится ко времени работы рабочих, т. е. к трудозатратам. В нормах сборников ГЭСН-2001 и ГЭСНр-2001 эти показатели есть, но они привязаны к строительной технике.

В-третьих, в ПОС не всегда приводится потребное количество маш.-часов для каждого механизма. Не решает этот вопрос и ППР. Для того чтобы выйти из этого «законодательного круга», нужно в каждом конкретном случае решать эти вопросы по-своему: где-то перечень машин и механизмов в ПОСе расширить, где-то применить по таблицам ГЭСН-2001.

Порядок разработки сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и механизмов приведен в соответствующих методических указаниях (МДС 81-35. 2004).

Что касается затрат по перебазировке строительной техники при составлении сметной документации ресурсным методом в текущих ценах, то их не надо определять по базовым ценам по состоянию на 1 января 2000 г., а разрабатываются в текущем уровне.

Материалы. Сметная стоимость материальных ресурсов разрабатывается централизованно региональными центрами по ценообразованию в строительстве в тех регионах, где выпущены сборники сметных цен на материалы в ценах по состоянию на 01 января 2000 г. Там, как правило, публикуются данные о сметной стоимости материалов и изделий в текущем уровне цен. Если такие сборники еще не выпущены, стоимость материальных ресурсов следует определить примерно в том же порядке, что и стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов. При этом необходимо обратить внимание на следующее.

Во-первых, расход материальных ресурсов, приведенный в таблицах ГЭСН-2001 и ГЭСНр-2001, установлен с учетом потерь и отходов. Напротив, в рабочих чертежах расход ресурсов указан без потерь и отходов. Следовательно, при составлении локальных смет к расходу материальных ресурсов по данным рабочих чертежей следует добавлять затраты на потери и отходы.

Во-вторых, как и по механизмам, при определении стоимости материалов следует уточнить, учтен ли в них НДС. Если стоимость приведена с учетом НДС, надо «очистить» ее от НДС.

В-третьих, следует уточнить, учтена ли стоимость погрузки, разгрузки и доставки в стоимости материалов, предлагаемой в прайс-листе. Если не учтена, то предусмотреть эти затраты отдельно. Причем стоимость эксплуатации машин и механизмов и трудозатраты следует учитывать по соответствующим статьям локальной сметы.

В-четвертых, следует учесть, что цена, предлагаемая в прайс-листах и справочниках, — это цена предложения. Насколько ниже может быть цена продажи от цены предложения — это следствие предмета переговоров. Скидка зависит от объемов закупок, от сроков, предоплаты и ряда других факторов.

Отпускная цена — это цена завода-изготовителя, кроме того, в отпускной цене учитываются затраты по погрузке.

Существует такое понятие как «вид франко». В частности, понятие «франко-приобъектный склад строительной площадки» означает, что стоимость материала учитывает все затраты, включая доставку на строительную площадку и разгрузку там, т. е. в данной цене «франко» учтены:

   отпускная (оптовая) цена изделия;

   стоимость погрузки на заводе-изготовителе;

   стоимость тары, упаковки, реквизита;

   стоимость затрат по транспортировке до строительной площадки;

   стоимость разгрузки на стройплощадке.

Другие виды франко означают либо « франко-завод — изготовитель» — стоимость материалов на заводе-изготовителе без учета затрат по их погрузке в транспортное средство, либо «франко-транспортное средство» на за- воде-изготовителе — стоимость материалов, погруженных в транспортное средство.

В случае, когда поставка материалов от завода-изготовителя до стройки осуществляется только автомобильным транспортом, понятие «франко-транспортное средство на при объектном складе» не учитывает затрат на разгрузку материалов при объектном складе.

Транспортные затраты в случае смешанных перевозок (железнодорожных, речных (или наоборот), а затем автомобильных), кроме затрат на перевозку грузов тем или иным видом транспорта, должны учитывать затраты на погрузо-разгрузочные работы в местах перегрузки с одного вида транспорта на другой, по хранению строительных грузов в местах перегрузки и по аренде территории по содержанию подъездных путей и по подаче и уборке вагонов при железнодорожных перевозках, по подаче судов под погрузку и разгрузку. Помимо затрат на перевозку грузов должны учитываться и затраты на тару, упаковку и реквизит.

Очень часто строительные организации приобретают материалы не непосредственно у изготовителей, а у посредников. В таких случаях значительная доля затрат (растаможивание, транспортные и погрузо-разгрузочные затраты от изготовителя до посредника и т. д.) учтены ценой, установленной посредником (в том числе и его наценка). Здесь определение сметной стоимости материалов сводится, как правило, к дополнительному расчету стоимости автоперевозок от базы подрядчика до при объектного склада плюс цена посредника.

На итоговую сметную стоимость (сумма отпускной цены, транспортные затраты, наценка снабженческо-сбытовых организаций, таможенных сборов и пошлин (при необходимости) начисляются заготовительно-складские расходы в следующих процентах:

   по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) — 2%;

   по металлическим строительным конструкциям — 0,75%;

   по оборудованию— 1,2%.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат, предназначенные для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных в сметных нормативах, составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты.

Leave a reply