• Москва: +7(495) 765-63-28 Кипр +(357) 992 88 170
  • info@graficad.ru
  • Рабочие часы: 08:00-17:00
closeBTN

Стадия Эскизный проект (ПП)

состав цена

  • Общие данные;
  • Схема-привязка объекта на участке;
  • Cитуационный план (выполняется при необходимости);
  • Схема фундаментов;
  • Поэтажные планы;
  • Фасады 4 шт (2 варианта цветовых решений);
  • Разрезы 2 шт;
  • План кровли;
  • 3D визуализация (1-2 изображения);

от 300 руб/м2

Архитектурно-строительный проект (АС)

состав цена

Архитектурные решения (АР)

  • Общие данные по проекту (пояснительная записка);
  • Схема генерального плана (М1:500);
  • Поэтажные планы;
  • Фасады;
  • Ведомость отделки фасадов;
  • Цветовое решение фасадов;
  • План кровли;
  • Маркировочные планы;
  • 3D визуализация (1-2 изображения);
  • Основные строительные показатели;
  • Разрезы 2 шт;
  • Спецификация заполнения оконных и дверных проемов;
  • Детали, узлы, фрагменты;
  • Вентиляционные стояки;
  • Объемы основных строительных показателей;

от 1000 руб/м2

Конструктивные решения (КР)

  • Общие данные по проекту;
  • Схема расположения фундаментов;
  • Разрезы;
  • Схема расположения перекрытий;
  • Ведомость отделки фасадов;
  • Монолитные участки;
  • Схема стропил;
  • Схема расположения балок;
  • Основные конструктивные узлы и детали;
  • Детали;
  • Спецификации;

от 1000 руб/м2

Эскизный дизайн-проекта интерьера

состав цена

Планировочные решения

  • Обмерочный план;
  • План демонтируемых перегородок;
  • План монтируемых перегородок;
  • План расстановки мебели;
  • План сантехнического-оборудования;
  • Экспликация помещений;

от 1000 руб/м2

Базовый дизайн-проекта интерьера

состав цена

Планировочные решения

  • Обмерочный план;
  • План демонтируемых перегородок;
  • План монтируемых перегородок;
  • План расстановки мебели;
  • План сантехнического-оборудования;
  • Экспликация помещений;

от 2700 руб/м2

Эскизные решения

  • Визуализация помещений (общие 3D виды, цветные развертки)

от 2700 руб/м2

Архитектурно-строительные решения

  • План дверных проемов (спецификация и схема открывания дверей)
  • План размещения радиаторов (с указанием типа и кол-ва секций)
  • Разрезы потолков
  • План расположения силового и слаботочного оборудования
  • План напольных покрытий (с указанием типа покрытия и площади)
  • План теплых полов
  • План потолков
  • План расположения светильников
  • План размещения розеток
  • План привязки и размещения кондиционеров
  • Схема с указанием отделки стен
  • Развертки стен с декоративными элементами
  • План расположения выключателей (с указанием включения группы светильников)

от 2700 руб/м2

Эскизный проект благоустройства

состав цена

  • Генеральный план;
  • Денроплан с ассортиментной ведомостью;
  • Разбивочно-посадочный чертеж;
  • План благоустройства;
  • Пояснительная записка по уходу за насаждениями;
  • Предварительная укрупненная смета на реализацию проекта;

от 2000 руб/сотка

Полный проект благоустройства

состав цена

  • Генеральный план;
  • Денроплан с ассортиментной ведомостью;
  • Разбивочно-посадочный чертеж;
  • План благоустройства;
  • Пояснительная записка по уходу за насаждениями;
  • Предварительная укрупненная смета на реализацию проекта;
  • Подбор МАФ (без спецификации)
  • План освещения участка
  • План прокладки дренажной системы
  • Разработка цветников с ассортиментной ведомостью
  • Сметная документация и ведомость объемов
  • Конструкции основных элементов благоустройства
  • Укрупненная смета на реализацию проекта

от 3800 руб/сотка

Отделочные работы под ключ

Вид работ Косметический ремонт Капитальный ремонт Ремонт класса ЛЮКС
Отделочные работы 4000 руб/м2 7500 руб/м2 15000 руб/м2
Отделочные материалы 1000 руб/м2 4000 руб/м2 8200 руб/м2

Смета и сметная стоимость

  • Home
  • /
  • Смета и сметная стоимость

Смета – запланированные расходы денежных средств учреждений, предприятий. Сметная стоимость – сумма денег, необходимых для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта), определяемая в соответствии с проектными материалами.

Сметы составляются на основе объемов работ, которые предоставляют проектные организации в рабочих чертежах и рабочей документации. Если размеры затрат и объемы работ еще не окончательно определены, составляется сметная документация. На основании ее появляется понятие о количестве денег, необходимых для данных видов работ.

Виды смет: концептуальная смета; инвесторская смета; смета подрядчика; смета проектировщика или сметного отдела заказчика; исполнительная смета.

 

Сметная стоимость строительной продукции определяется следующими методами:

 

ресурсный –  расчет по видам ресурсов в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат;

ресурсно-индексный – к ресурсному методу добавляются индексы;

базисно-индексный – сметная стоимость определена в базисном уровне цен по единичным расценкам; использование системы текущих и прогнозных индексов

базисно-компенсационный – вычисляется сумма стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен и определяется расчетами дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов, потребляемые в строительстве;

повремённый – стоимость рассчитывается по ценам за единицу рабочего времени;

существуют укрупненные сметные нормативы, в том числе банка данных по аналогам – использование укрупненных показателей стоимости и стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.

На практике строительства наиболее часто используют ресурсный и базисно-индексный методы.

 

Сметная стоимость строительства опледеляется следующим образом (Ссс):

 

Ссс=Сср+Смр+Со+Спр.                      (1)

 

Здесь Сср  — сметная стоимость строительных работ; Смр – то же, монтажных работ (монтаж оборудования); Спр – прочие затраты. Как правило, Сср и Смр объединяют в сметные затраты на строительные и монтажные работы (Ссмр);Со – приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря:

 

Ссмр=Сср+Смр.                                  (2)

Ссмр можно представить и в виде следующей суммы:

Ссмр=Спз+Нр+Пн.                                     (3)

 

Здесь Спз – прямые затраты; Нр – накладные расходы; Пн – плановые накопления (сметная прибыль).

Прямые затраты в базисном уровне цен определяются по следующей формуле:

                     (4)

Здесь Vi —  объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; Ei – соответствующая  единичная расценка, руб.;  . Прямые затраты в текущем уровне цен определяются по  следующей формуле:

.                                    (5)

Здесь Иi – индекс (характеризует отношение текущей цены к соответствующей  базисной цене).

Прямые затраты в прогнозном уровне цен определяются по следующей формуле:

.                              (6)

Здесь Ии – индекс инфляции.

Сметные прямые затраты определяются по следующей формуле:

 

Спз=Зосн+ЭМ+М.                                        (7)

 

Здесь Зосн – основная зарплата рабочих, занятых на производстве строительно-монтажных работ; ЭМ – затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования; М – затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Формула для определения сметной заработной платы (З) :

 

З= Зосн+Зм+Знр+Звр+Ззу+Зп.                        (8)

 

Здесь заработная плата рабочих и машинистов определяется в текущих ценах: Зосн – основная зарплата рабочих; Зм – зарплата машинистов; Знр – зарплата рабочих, учтенная в сметных накладных расходах; Звр – зарплата рабочих  в стоимости возведения  титульных временных зданий и сооружений; Ззу – зарплата рабочих, связана с удорожанием в зимнее время; Зп – зарплата рабочих, учтенная в составе других начислений на строительные  и монтажные работы объектной сметы.

Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа эксплуатации машин и механизмов. В состав формулы на эксплуатацию машин Смаш.-ч входят следующие элементы затрат (руб./маш.-ч):

 

Смаш.-ч=А+Р+Б+Зм+Э+С+Г+П.            (9)

 

Здесь Затраты на: А – на восстановление машин полное; Р – ремонтные ,на техническое обслуживание и диагностирование машин; Б – замена быстроизнашивающихся  частей; Зм – зарплата машинистов; Э – энергоносители; С – смазочные материалы; Г – гидравлическая жидкость; П – перебазирование машин с одного объекта(базы механизации) на другой объект.

Затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (М) в (4) определяются исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий, конструкций (в физических единицах измерения) и соответствующей сметной цены Цсм. Когда доставка материалов на приобъектный склад (франко-приобъектный склад строительной площадки) осуществляется автомобильным транспортом, то Цсм определяется по следующей формуле:

 

Цсм=(Цпост+Зтр+Зтар)*Кзс.                        (10)

 

Здесь Цпост – цена за которую поставщик отпускает материалы, конструкции, изделия; Зтр – транспортные затраты; Зтар – деньги, потраченные на тару, реквизит; Кзс – заготовительные расходы подрядчика (например, для оборудования Кзс≤1,012).

Накладные расходы – средства подрядных организаций,потраченные на создание общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. Статьи затрат записаны в перечень Нр этот список обширен. Иногда говорят, что  накладные расходы – это все то, что не входит в прямые затраты.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме составляют сметную себестоимость Ссб:

 

Ссб=Спз+Нр.                                               (11)

 

 

 

Нр составляют четыре группы.

I.              Административно-хозяйственные

II.             Обслуживание работников строительства

III.            Организация работ на строительных площадках

IV.           Прочие накладные расходы

Имеют место затраты, не учитываемые в нормах Нр, но относимые на Нр (потеря трудоспособности(пособие), производственные травмы, выплаты работникам на основании судебных решений; дополнительные затраты, связанные с вахтовым методом; затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки; и т. д., и т. п.).

В сметно-нормативных базах 1984 г. и 1991 г. Нр на строительные и ремонтно-строительные работы определялись по соответствующим нормативам в процентах от стоимости прямых затрат. В среднем нормы Нр на строительные работы составляли в 1984 году – 17,6% от Спз; в 1991 году – 17,3% от Спз. В зависимости от конкретных условий эта норма колебалась от 11 до 28%. В то же время, на монтажные работы Нр устанавливались в процентах от основной зарплаты рабочих Зосн и колебались от 74 до 200% от Зосн. В настоящее время, когда используют сметно-нормативную базу 2001 года, Нр исчисляют от средств на отплату труда рабочих Зосн (фонд оплаты труда – ФОТ). Например, в промышленном строительстве Нр=112% от ФОТ, в жилищном строительстве – 118% от ФОТ, в крупнопанельном и объемно-блочном жилищном строительстве – 180% от ФОТ и т. д

 

Сметная прибыль (плановые накопления) – это нормативная величина чистого дохода строительной организации. Традиционно сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов: до 1969 года – 2,5%; 1969 – 1984 годы – 6%; 1984 – 1991 годы – 8%; 1992 – 2001 годы – 12%. Начиная с 2002 года сметная прибыль рассчитывается по нормативам в процентах от фонда оплаты труда рабочих в прямых затратах (строителей и машинистов) Зосн. Установлены общеотраслевые нормативы Пн при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине Зосн.

 

Текст…

Leave a reply